Проект договора управления

12.10.2011

Договор

Управления многоквартирного дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома

с. Чулым «___»_______________20___ г.

Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме находящегося по адресу: Новосибирская область, Здвинский р-он, с.Чулым, ул._________________, дом №_____, именуемые в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны, и МУП ЖКХ «Чулымское»,в лице директора Чухарева Н.И. действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 164 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от __________________________________

1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

2. Термины, используемые в Договоре

Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное, обслуживающее,

более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения .

Доля в праве общей собственности на общее имущество в

многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий и веранд.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей;

- содержание придомовой террит ории (уборка от снега в холодный период, подметание в теплый период)

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств.

3. Предмет Договора

3.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Здвинский р-он, с. Чулым, ул. __________________, дом № _______.

3.2. Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителю в порядке, установленном настоящим Договором.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Исполнитель обязуется:

4.1.1.Самостоятельно и (или) с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, осуществлять проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего иму щества многоквартирного дома.

4.1.2. Представлять интересы Заказчика по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.1.3. По требованию Заказчика знакомить его с условиями совершенных Исполнителем сделок в рамках исполнения Договора.

4.1.4. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома

4.1.5.Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Иные решения, кроме определенных настоящим договором по проведению, стоимости данных работ и услуг, могут быть приняты на общем собрании Заказчика и по согласованию с Исполнителем , закрепляются дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.

4.1.6. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого на обслуживание и ремонт многоквартирного дома.

4.1.7. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Заказчика и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2 и 7.3 настоящего Договора.

4.1.8. Уведомлять Заказчика об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на подъездах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.

4.1.9. Производить начисление платежей, установленных в разделе 5 настоящего Договора, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

4.1.10. Производить сбор установленных в разделе 5 настоящего Договора платежей.

4.1.11. Рассматривать все претензии Заказчика, связанные с исполнением заключенных Исполнителем Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

4.1.12. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб.

4.1.13. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

4.1.14. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

4.1.15. Предоставлять отчет о выполнении настоящего Договора за год в течение первого квартала следующего года.

4.2. Исполнитель вправе:

4.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту жилого дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Заказчика.

4.2.3. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Заказчиком оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 настоящего Договора.

4.2.4.Проверять соблюдение Заказчиком требований, установленных пп. 4.3.3 - 4.3.14. настоящего Договора.

4.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Исполнителя.

4.2.6. Взыскивать с Заказчика в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего Договора.

4.3. Заказчик обязуется:

4.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему Договору дополнительные услуги. Возмещать Исполнителю расходы, связанные с исполнением настоящего Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Исполителем счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Исполнителем порядком и условиями Договора.

4.3.3.Предоставить право Исполнителю представлять интересы Заказчика по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Заказчика) во всех организациях.

4.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

4.3.5. Своевременно предоставлять Исполнителю сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Заказчиком, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору.

- о смене Собственника. Сообщить Исполнителю Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Исполнителю Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

4.3.6.Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Исполнителя, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного до ма и работ по ликвидации аварий.

4.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Исполнителем. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Исполнителем.

4.3.8. Своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Заказчику услуг в рамках Договора.

4.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Исполнителем.

4.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Исполнителем.

4.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

4.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

4.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

4.3.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

4.4.Заказчик имеет право:

4.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Исполнителем в рамках исполнения настоящего Договора.

4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Исполнителю с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, отопления.

4.4.3. Требовать в установленном порядке от Исполнителя перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

5. Цена и порядок расчетов

5.1. Структура и размер платежей Заказчика включает в себя:

- содержание общего имущества многоквартирного дома;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках настоящего Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме .

5.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Заказчика дома с учетом предложений Исполнителя.

5.4. В случае возникновения необходимости проведения Исполнителем не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией аварии и её последствий, прочистке канализационной системы, указанные работы проводятся за счет Заказчика исходя из расчета себестоимости этих работ. Общая стоимость указанных в настоящем пункте работ и услуг устанавливается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома и включается в текущее ежемесячное начисление платежей.

5.5. Оплата Заказчиком оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании начислений производимых Исполнителем до 5 числа текущего месяца следующего за истекшим В начислениях осуществляемым Исполнителем указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Заказчика по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

5.6. Льготы и субсидии по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

5.7. Стоимость услуг (работ) по настоящему договору составляет 3руб.00 коп. в месяц за 1 м.кв. общей площади жилого помещения принадлежащего Собственнику этого помещения.

Срок внесения платежей:

- ежемесячно в течении календарного года до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Заказчик имеет право на внесение авансовых платежей

5.8. Иные сроки оплаты платежей устанавливаются общим собранием Заказчика и Исполнителя и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору..

5.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг Заказчик на общем собрании определяет необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Заказчика рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Исполнителем счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость. Платеж должен быть внесен Заказчиком не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

5.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Заказчика по отдельному Договору. Решение общего собрания Заказчика помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Исполнителя о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на Заказчика (всех собственников жилых помещений в этом доме) с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

5.11. Не позднее последнего числа текущего месяца Заказчиком и Исполнителем составляется Акт премки выполненых работ, оказанных услуг, который явялется единственным основанием для начисления платежей Исполнителем и их оплаты Заказчиком. Для подписания настоящего Акта со стороны Заказчика назначается (ются) _____________________________________________________

5.12. Заказчик не имеет права квалифицировать работу Исполнителя как неудовлетворительную, если он не произвел проверки качества оказываемых услуг (проведенных работ) и не оформил соответствующий акт.

5.13. Все платежи по настоящему договору осуществляются путем внесения наличных днежных средств в кассу Исполнителя по адресу село Чулым ул. Ленина, 4

5.14. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.

6. Ответственность сторон

6.1. Исполнитель несет ответственность в рамках настоящего договора за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

6.2. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Исполнителем со сторонними организациями, самостоятельно несет Исполнитель.

6.4. Невыполнение (не полное выполнение) Исполнителем своих обязательств по настоящему договору определяется отдельно в Акте приемки выполненых работ, оказанных услуг, при этом оплата причитающихся ежемесячных платежей Заказчика уменьшается на 5% за каждое допущенное Исполнителем нарушение. При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Исполнитель должен представить Заказчику в письменном виде план и график устранения недостатков в работе.

6.5. В случае нарушения Заказчиком сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Исполнитель вправе взыскать с него пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени подлежит уплате Заказчиком одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

6.6. При нарушении Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний несет ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Исполнителя о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по настоящему Договору сохраняются за Собственником до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

6.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.9. В случае причинения убытков Собственнику по вине Исполнителя последний несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Исполнитель не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

6.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются Заказчиком в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Исполнителем.

7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Заказчиком в течение 2-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Исполнитель не рассматривает.

8. Форс-мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение настоящего Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.2. Договор заключен на срок 3 года. Начало действия Договора с «____» _____________ 20____г. (не позднее чем через месяц после подписания).

9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в случаях систематического его неисполнения одной из сторон, при условии письменного извещения Заказчиком Исполнителя за два месяца до даты расторжения.

9.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9.5. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

9.6. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении настоящего Договораза 10 дней до его по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

10. Реквизиты сторон

Исполнитель: МУП ЖКХ «Чулымское»

Почтовый адрес: 623964, Новосибирская обл., Здвинский р-он, с.Чулым, ул. Ленина, 4

Телефон: 36-607

Реквизиты: ИНН 5421110488, КПП 542101001

Заказчик:

д. №12. Кв. № 1_________________________________________ ______________

(фамилия имя отчество) (подпись) (дата)

д. №12. Кв. № 2_________________________________________ ______________

( фамилия имя отчество) (подпись) (дата)

д. №12. Кв. № 3_________________________________________ ______________

(фамилия имя отчество) (подпись) (дата)


Дата изменения: 05.08.2013 12:06:11
Файлы для скачивания
Договор.doc

Все документы